Οικοδομική άδεια – Έκδοση οικοδομικής άδειας
Ως οικοδομική άδεια ορίζεται η διοικητική εκείνη πράξη που επιτρέπει την εκτέλεση οικοδομικών εργασιών διαφόρων κλιμάκων και η οποία εκδίδεται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης του Δήμου. Οι οικοδομικές εργασίες μπορεί να περιλαμβάνουν το χτίσιμο ενός σπιτιού ή γενικά ενός κτιρίου, την προσθήκη ενός επιπλέον μέρους ή ορόφου σε υφιστάμενη οικοδομή καθώς και εργασίες όπως η προσθήκη ενίσχυσης σε ένα κτίριο, η κατασκευή περίφραξης, στέγαστρου, πισίνας κλπ. Η έκδοση οικοδομικής άδειας απαιτεί μια σειρά ενεργειών καθώς και την κατάθεση συγκεκριμένων δικαιολογητικών όπως θα αναλύσουμε και παρακάτω.
Εμείς θα φροντίσουμε για όλες τις απαραίτητες διαδικασίες ώστε να εξασφαλίσουμε την άμεση και επιτυχημένη έκδοση της άδειας για τις εργασίες που επιθυμείτε.
Έκδοση οικοδομικής άδειας
Η έκδοση οικοδομικής άδειας πραγματοποιείται μέσω του ηλεκτρονικού συστήματος έκδοση αδειών του Τεχνικού Επιμελητηρίου, κατόπιν ελέγχου από την αρμόδια Yπηρεσία Δόμησης. Η έκδοση της άδειας είναι υποχρεωτική για εργασίες ανέγερσης, προσθήκης μέρους σε οικοδομή και τις λοιπές περιπτώσεις που προαναφέραμε. Σε περίπτωση που μια κατασκευή πραγματοποιηθεί χωρίς να έχει εκδοθεί η απαιτούμενη οικοδομική άδεια, αυτομάτως κατατάσσεται στις αυθαίρετες κατασκευές. Κάτι που βάση νομοθεσίας συνεπάγεται υψηλά πρόστιμα για τον ιδιοκτήτη καθώς και άσκηση ποινικής δίωξης. Επιπροσθέτως, η μεταβίβαση μιας αυθαίρετης ιδιοκτησίας δεν είναι εφικτή. Εύκολα λοιπόν καταλαβαίνει κανείς την τεράστια σημασία της οικοδομικής άδειας.
Ποια είναι τα δικαιολογητικά για την έκδοση οικοδομικής άδειας;
Η έκδοση οικοδομικής άδειας απαιτεί μια σειρά δικαιολογητικών, ανάλογα πάντοτε με τον τύπο των εργασιών που χρειάζονται να πραγματοποιηθούν. Οι οικοδομικές άδειες κατατάσσονται σε τρεις βασικές κατηγορίες και μία που περιλαμβάνει τις εργασίες μικρής κλίμακας. Ορισμένα από τα δικαιολογητικά απαιτούνται σε κάθε κατηγορία άδειας, ανεξαρτήτου τύπου εργασιών.
Αυτά είναι:
- Πλήρη στοιχεία του ιδιοκτήτη (συμπεριλαμβανομένου ΑΦΜ-ΔΟΥ, στοιχείων επικοινωνίας κλπ).
- Τίτλος και πιστοποιητικό ιδιοκτησίας, καθώς και πιθανές συμβολαιογραφικές δηλώσεις για χώρο στάθμευσης).
- Κτηματολογικό Φύλλο και Διάγραμμα της ιδιοκτησίας.
- Σε περίπτωση μίσθωσης, Ιδιωτικό Συμφωνητικό με σαφής όρους για εκτέλεση οικοδομικών εργασιών).
- Σε περίπτωση εργασιών σε υπάρχουσα οικοδομή, παλαιότερες οικοδομικές άδειες (πλήρη στοιχεία με αρχιτεκτονικές κατόψεις, διαγράμματα κάλυψης, σχέδια, τομές, όψεις, μηχανολογικά – υδραυλικά κλπ).
- Έγγραφα πιστοποίησης ότι ένα υφιστάμενο κτίριο έχει ενταχθεί στον Νόμο Υπαγωγής Αυθαιρέτων Κατασκευών (εάν υπάρχουν).
Τα ανωτέρω δικαιολογητικά αφορούν κυρίως στοιχεία για τον ιδιοκτήτη και το ακίνητο. Ωστόσο η έκδοση οικοδομικής άδειας απαιτεί και μια σειρά δικαιολογητικών από τον εκάστοτε μηχανικό που θα αναλάβει τις εργασίες.
Συγκεκριμένα, ανάλογα με το είδος της οικοδομικής άδειας τα δικαιολογητικά αυτά μπορεί να είναι:
- Τοπογραφικό Διάγραμμα
- Στατική Μελέτη
- Αρχιτεκτονική Μελέτη
- Διάγραμμα Δόμησης
- Μελέτη Ηλεκτρομηχανολογικών και Υδραυλικών Εγκαταστάσεων
- Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης
- Μελέτη Πυροπροστασίας
- Σχέδιο Ασφάλειας και Υγείας
- Σχέδιο Διαχείρισης Αποβλήτων
- Τεχνικές Εκθέσεις, Βεβαιώσεις κλπ.
- Υπεύθυνες Δηλώσεις για Στατική Επάρκεια
Σημαντικό να τονίσουμε ότι κάθε είδος οικοδομικής άδειας απαιτεί και κάποια διαφορετικά δικαιολογητικά. Τα ανωτέρω που αναφέραμε απαιτούνται στην πλειοψηφία των περιπτώσεων και θεωρούνται από τα βασικά. Ωστόσο μπορεί να απαιτηθούν δικαιολογητικά – εγκρίσεις από διάφορες δημοτικές υπηρεσίες (Δασική Υπηρεσία, Αρχαιολογίες, Διεύθυνση Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων κλπ.) ανάλογα τις εκάστοτε ανάγκες σας.
Ποιά είναι η διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας;
Η διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας περιλαμβάνει μια σειρά ενεργειών. Πρώτο και βασικότερο βήμα είναι ο προσδιορισμός των απαιτούμενο εργασιών από τον ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη προκειμένου να αποφασιστεί το είδος οικοδομικής άδειας που απαιτείται. Εν συνεχεία αυτοψία από εμάς στο ακίνητο προκειμένου να φωτογραφηθούν και να αποτυπωθούν όλες οι απαραίτητες πληροφορίες ώστε να προσδιοριστεί το νομοθετικό πλαίσιο που καλύπτει τις επιθυμητές κατασκευές.
Αφού ολοκληρωθούν οι παραπάνω διαδικασίες, ακολουθεί:
- Κατάθεση Δικαιολογητικών και Αρχιτεκτονικής μελέτης.
- Έλεγχος τήρησης των γενικών και ειδικών πολεοδομικών διατάξεων και προδιαγραφών.
- Κατάθεση Στατικής μελέτης και λοιπών μελετών.
- Έλεγχος σύμφωνα με τις προδιαγραφές και τους κανονισμούς.
- Έλεγχος των φορολογικών και πληρωμή τους.
Για περισσότερες πληροφορίες θα μας βρείτε: ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑ
#ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗΑΔΕΙΑ #ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗΑΔΕΙΑΣΕΡΡΕΣ #Разрешениезастроеж #Издаваненаразрешениезастроеж #Baugenehmigung #ErteilungeinerBaugenehmigung #ΕΚΔΟΣΗΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗΣΑΔΕΙΑΣ #ΕΚΔΟΣΗΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗΣΑΔΕΙΑΣΣΕΡΡΕΣ #ΣΕΡΡΕΣ #ΔΡΑΜΑ #ΚΑΒΑΛΑ #ΘΑΣΟ #ΧΑΛΚΙΔΙΚΗ #ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
